Μεγάλο ενδιαφέρον για την περιοχή μας παρουσιάζει η οικοδομική δραστηριότητα αφού αποτελεί μίας από τις κύριες οικονομικές δραστηριότητες της και, ταυτόχρονα, αντιπροσωπεύει έμμεσα έναν βασικό δείκτη για την υγεία της τοπικής οικονομίας. Συνήθως εκεί όπου αναγείρονται πολλές καινούργιες οικοδομές υπάρχει οικονομική ανάπτυξη, ενώ, αντιθέτως, εκεί όπου δεν συμβαίνει αυτό υπάρχει ύφεση ή έστω στασιμότητα. Κατά συνέπεια, μία στατιστική επεξεργασία που να μας αποκαλύπτει τι κτίζεται και που στην Αργολίδα καθίσταται πλέον επιτακτική.
Το 2025 στην Αργολίδα καταγράφτηκαν συνολικά 191 καινούργια κτίρια που έλαβαν οικοδομική άδεια εκείνη την χρονιά, ενώ το 2019, όταν η χώρα μας άρχισε να βγαίνει από την κρίση και την συνεπακόλουθη οικοδομική παύση, είχαν καταγραφεί μόλις 52 καινούργια κτίρια. Μέσα σε έξι χρόνια η οικοδομική δραστηριότητα σε επίπεδο νομού αυξήθηκε κατά 267%.
Το 2025 οι νέες οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν είχαν μεγάλη γεωγραφική διασπορά κι ανομοιογένεια. Οι δημοτικές ενότητες Κρανιδίου, Ερμιόνης, Ναυπλιέων κι Ασίνης, που αποτελούν την τουριστική κορωνίδα της Αργολίδας, αντιπροσώπευαν συνολικά πάνω από το 71% των αδειών, επιβεβαιώνοντας ότι τα περισσότερα νέα κτίρια που αναγείρονται είναι για τουριστική ή επενδυτική χρήση, για την απόκτηση Golden Visa από ξένους αγοραστές.
Πίνακας 1: Αριθμός νέων κατασκευών ανά δήμο
Στον δήμο Ερμιονίδας η υπερπλειοψηφία των καινούργιων οικοδομών αφορά τουριστικά ακίνητα, κυρίως μονοκατοικίες με πισίνα, μ ’εξαίρεση κάποια οικιστικά κι εμπορικά ακίνητα στο Κρανίδι. Οι πιο σημαντικές περιοχές οικοδομικής δραστηριότητας είναι το Πόρτο Χέλι, η Πετροθάλασσα, η Ερμιόνη, το Κρανίδι κι η Θερμησία.
Στον δήμο Ναυπλιέων, η οικοδομική δραστηριότητα στην δημοτική ενότητα Ασίνης επίσης επικεντρώνεται στην τουριστική αξιοποίηση κι εντοπίζεται στο παραλιακό της μέτωπο, στο Τολό, την Ασίνη, την Πλάκα Δρεπάνου, την Κάντια και τα Ίρια. Αντιθέτως η δημοτική ενότητα Ναυπλιέων καταγράφει μεγαλύτερη ποικιλομορφία, με αρκετές νέες κατασκευές να είναι πολυκατοικίες, με σκοπό την επενδυτική ή οικιστική χρήση, στην εντός σχεδίου περιοχή του Ναυπλίου και την Άρια. Κτίζονται όμως κι αρκετά τουριστικά ακίνητα, κυρίως στην Άρια και στην Νέα Πόλη Κούρτη. Το Ναύπλιο είναι ο μοναδικός οικισμός του νομού όπου ανεγείρονται σε μεγάλο αριθμό καινούργιες πολυκατοικίες για χρήση κύριας κατοικίας, κι είναι εύλογο να περιμένουμε πώς στα επόμενα χρόνια θα δει περαιτέρω αύξηση στον μόνιμο πληθυσμό του, παρά το γεγονός ότι οι αξίες των ακινήτων εκεί είναι ήδη υψηλές. Η δημοτική ενότητα Νέας Τίρυνθας καταγράφει αρκετές νέες κατασκευές, κυρίως στον Άγιο Αδριανό και δευτερευόντως στην Νέα Τίρυνθα και την Αγία Κυριακή. Αντιθέτως η δημοτική ενότητα Μιδέας έχει μόλις τρεις νέες κατασκευές, δύο στην Αγία Τριάδα και μία στο Αργολικό, αναδεικνύοντας ότι η οικοδομική δραστηριότητα στην ενδοχώρα του κάμπου παραμένει ακόμη περιορισμένη, προφανώς λόγω του χαμηλού εισοδήματος των κατοίκων και της έλλειψης επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Στον δήμο Άργους – Μυκηνών η οικοδομική δυναμική είναι αρκετά πιο περιορισμένη σε σχέση με το Ναύπλιο, τουλάχιστον στις νέες κατασκευές, με μεγαλύτερη δυναμική να καταγράφεται στις ανακαινίσεις υφιστάμενων ακινήτων. Ωστόσο, σε αντίθεση με τους υπόλοιπους δήμους του νομού, η ανέγερση καινούργιων κτιρίων είναι περισσότερο πολυκεντρική και δεν περιορίζεται στις παραθαλάσσιες περιοχές. Το 2025 εκδόθηκαν 30 άδειες για νέα κτίρια στον δήμο, με τις 13 να εντοπίζονται στην δημοτική ενότητα Άργους, τις 6 στην Νέα Κίο και τις υπόλοιπες να είναι περίπου ίσα κατανεμημένες μεταξύ των δημοτικών ενοτήτων Λυρκείας, Μυκηνών, Κουτσοποδίου και Λέρνης. Στην δημοτική ενότητα Άργους κτίζονται εντός της πόλης κυρίως πολυκατοικίες, στην Δαλαμανάρα μονοκατοικίες και στον δρόμο προς την Νέα Κίο βιομηχανικές μονάδες. Η πλειοψηφία των νέων κατασκευών στον δήμο είναι για οικιστική χρήση, μ ’εξαίρεση κάποιων στην Νέα Κίο, την Λυρκεία και την Λέρνη που είναι για τουριστική ή επενδυτική. Εντύπωση προκαλεί η κινητικότητα στην δημοτική ενότητα Λυρκείας που είναι η μοναδική ορεινή στον νομό που παρουσιάζει μία έστω ισχνή δυναμική.
Ο δήμος Επιδαύρου είναι ο μεγάλος χαμένος της Αργολίδας αφού παρά την ύπαρξη του μνημείου ΟΥΝΕΣΚΟ του Αρχαίου Θέατρου της Επιδαύρου, την εγγύτητα με το Ναύπλιο και το παρθένο παραθαλάσσιο μέτωπο του κατέγραψε μόλις 8 νέες κατασκευές το 2025, κυρίως στην Αρχαία Επίδαυρο και στο Λυγουριό.
Πίνακας 2: Αριθμός νέων κατασκευών ανά δημοτική ενότητας
Σε σύγκριση με το 2019 την μεγαλύτερη αύξηση νέων κατασκευών σε επίπεδο δημοτικής ενότητας κατέγραψαν οι δημοτικές ενότητες Μυκηνών, Λέρνης, Ερμιόνης, Νέας Κίου, Νέας Τίρυνθας κι Επιδαύρου. Αντιθέτως, παρά τον μεγάλο αριθμό εκδοθέντων οικοδομικών αδειών στις δημοτικές ενότητας Ναυπλιέων κι Ασίνης, αυτές κατέγραψαν μόλις 215% και 125% αύξηση αντίστοιχα, αριθμό μικρότερο ακόμη κι από του Άργους που είδε αύξηση 225%. Σε επίπεδο δήμου η Ερμιονίδα ήρθε πρώτη σε νέες κατασκευές με 347% αύξηση ενώ ακολούθησαν το Άργος με 329%, η Επίδαυρος με 300% και το Ναύπλιο με 196%. Παρά το γεγονός ότι το Ναύπλιο εξακολουθεί να είναι ο πρώτος δήμος σε νέες κατασκευές φαίνεται ότι η Ερμιονίδα θα το ξεπεράσει σύντομα, ενώ και το Άργος αποκτά ολοένα και μεγαλύτερη δυναμική. Η Επίδαυρος παρουσιάζει αξιόλογη αύξηση νέων οικοδομών σε σχέση με το 2019 όμως ο συνολικός αριθμός τους παραμένει εξαιρετικά χαμηλός, υποδηλώνοντας μία μεγάλη αναπτυξιακή υστέρηση.
Η οικοδομική δραστηριότητα στον νομό μας φαίνεται προς το παρόν να επικεντρώνεται στην κατασκευή νέων ακινήτων για τουριστική ή επενδυτική αξιοποίηση σε περιοχές τουριστικές και γνωστές στους ξένους, και πολύ λιγότερο στην οικιστική ανάπτυξη προς όφελος των ντόπιων, μ ‘εξαίρεση το Ναύπλιο και τους γύρω οικισμούς. Κανείς δεν αμφισβητεί τόσο την σημασία του τουρισμού όσο και της οικοδομής ως οικονομικές δραστηριότητες, αλλά πρέπει να κτιστούν περισσότερά κτίρια με χρήση πρώτης κατοικίας αλλιώς η όποια οικονομική ανάπτυξη που θα προκύψει από την ενίσχυση του κατασκευαστικού κλάδου θα είναι μάταιη. Αν δεν γίνει αυτό θα συνεχιστεί η ραγδαία αύξηση των τιμών ενοικίασης κι αγοράς κατοικίας κι οι συνέπειες θα είναι καταστροφικές: θα μειωθεί η ελκυστικότητα της ως τόπου ζωής, θα οδηγηθεί πολύς νέος κόσμος στην μετανάστευση και θα υποσκαφτεί η κοινωνική συνοχή κι αρμονία.
Είναι επιτακτικό γι’αυτό τον λόγο να δρομολογηθούν μέτρα για την διευκόλυνση της κατασκευαστικής δραστηριότητας, όπως είναι για παράδειγμα η επέκταση των σχεδίων πόλεως του Άργους, του Ναυπλίου και της Νέας Κίου, η πολεοδόμηση περιαστικών οικισμών όπως είναι το Κουτσοπόδι, η Άρια, ο Άγιος Αδριανός, η Άκοβα, το Κιβέρι αλλά κι η πολεοδομική οργάνωση της Ερμιονίδας, ιδίως του Κρανιδίου και του Πορτοχελίου. Ακόμη, αν βελτιωθούν οι συγκοινωνίες στον νομό, θα μπορούσε ο δήμος Επιδαύρου να αναπτυχθεί οικιστικά ως μία φθηνότερη επιλογή κατοικίας σε σχέση με το Ναύπλιο. Το ζητούμενο, όπως πάντα, είναι να υπάρξει πολιτική βούληση όχι μόνο για την αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας αλλά και για την εξυπηρέτηση των αναγκών των μόνιμων κατοίκων.
Ακολουθήστε την Ενημέρωση Πελοποννήσου στο Facebook
Αποκλειστικές Έρευνες – Συνεντεύξεις και Άρθρα
Ειδήσεις από: Ναύπλιο – Άργος – Ερμιονίδα – Τρίπολη – Κορινθία – Αθλητικά –
